Podielové spoluvlastníctvo možno zrušiť a vyporiadať dvomi cestami.
Dohodou alebo rozhodnutím súdu.
Každá táto cesta má svoje osobitosti. Vzájomná dohoda spoluvlastníkov má prioritu pri riešení vzájomných vzťahov spoluvlastníkov.
Predmetom zrušenia a vyporiadania je vždy celá vec, nie len jej podiel.
Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musí obsahovať ustanovenia o tom, akým spôsobom sa zrušuje podielové spoluvlastníctvo a ako sa spoluvlastníci medzi sebou navzájom vyporiadavajú, ako aj ďalšie zákonné náležitosti. Táto dohoda musí byť uzatvorená v písomnej forme, ak ide o nehnuteľnosť.
Ak máte záujem pokúsiť sa prednostne o dohodu, celým procesom zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva Vás môže previesť aj mediátor.
Nakoľko sa často stáva, že spoluvlastníctvo je „matka nesvárov“ je užitočné mať po ruke odborníka na komunikáciu a riešenie konfliktných situácii, ktorý ovláda aj právnu stránku veci.
Výsledkom takejto mediácie je dohoda o mediácií o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Pokiaľ by ste sa ako spoluvlastníci nedohodli na spôsobe zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva, na návrh ktoréhokoľvek zo spoluvlastníkov o tom rozhodne súd. Pri rozhodovaní súd prihliada na veľkosť spoluvlastníckych podielov a na účelné využitie veci.
Na rozdiel od dohody všetkých spoluvlastníkov, ktorí sa môžu na spôsobe zrušenia a vyporiadania dohodnúť, súd postupuje pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle nasledovných zákonných zásad uvedených v § 142 Občianskeho zákonníka.
- Najprv súd skúma, či je možné nehnuteľnosť, ktorá je predmetom spoluvlastníctva, dobre rozdeliť medzi spoluvlastníkov. Pokiaľ je možné nehnuteľnosť dobre rozdeliť, súd musí vždy postupovať tak, že nehnuteľnosť rozdelí, a to aj v prípade, že rozdelenie žiaden zo spoluvlastníkov nenavrhuje.
- Ak nie je rozdelenie možné, prikáže nehnuteľnosť za náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, prihliadne pritom na to, aby sa nehnuteľnosť mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom.
- Ak nehnuteľnosť nikto zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
A je tu ešte ďalšia možnosť ako môže súd rozhodnúť a to tak, že ak vzhliadne dôvody hodné osobitného zreteľa, spoluvlastníctvo nezruší a nevyporiada.
Súdne konania týkajúce sa zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva patria medzi tie časovo, finančne i právne náročnejšie.
Pri podaní žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je nutné zaplatiť súdny poplatok vo výške 6 % (6 % sa určuje z ceny spoluvlastníckeho podielu, ktorý požadujete).
V závere pripomínam, že o mediáciu sa môžete pokúsiť aj v priebehu súdneho konania, za situácie, že s mediáciou búdu všetci spoluvlastníci súhlasiť.
Ak dôjde v mediácii k uzavretiu dohody, jednou z možností je, že sa výsledná dohoda predloží súdu ako podklad pre zmier.